Preguntas frecuentes para alquilar y comprar en Villaguay

Cómo leer estas respuestas

Cada respuesta resume la regla vigente al 19 de octubre de 2026: Código Civil y Comercial con las modificaciones del DNU 70/2023. Cuando el dato depende de tu caso, lo dice. Si la ley cambia, la página se actualiza.

Los datos que no vamos a inventar

• Precio de alquiler o de venta promedio: no hay serie pública para Villaguay. Publicamos el precio de cada propiedad, con su fecha.
• Garantías que acepta cada inmobiliaria y comisión efectivamente cobrada: no están publicadas. Se consultan por WhatsApp.
• Tasa y vigencia del crédito hipotecario: la página del banco no cierra entre el texto principal y la letra chica, y la línea publicada vencía el 31 de agosto de 2026. Se confirma en la sucursal.

Cómo consultar

Si la pregunta no está acá, escribí por WhatsApp con el tipo de propiedad, la zona, el plazo y si tenés garantía o crédito en trámite. El local está en Balcarce 1699, esquina Savio, Villaguay, E3240.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto sale alquilar en Villaguay?

No hay una serie pública de precios de alquiler para Villaguay y los portales nacionales no tienen stock local, así que cualquier cifra que circule es un aviso suelto. En la web publicamos el precio de cada propiedad disponible y lo confirmamos por WhatsApp antes de cualquier reserva.

¿Qué garantía me piden para alquilar?

Depende del caso. Desde el DNU 70/2023 las partes fijan libremente la garantía y el depósito (art. 1196 del Código Civil y Comercial). En avisos locales se ven pedidos de dos garantes con recibo de sueldo y un mes de depósito reintegrable, pero es práctica observada y no una regla.

¿Cuántos meses de depósito pueden pedir?

No hay tope legal. La ley anterior limitaba el depósito a un mes, pero esa norma está derogada. Vale lo que diga el contrato, y conviene que especifique en qué moneda se devuelve y en qué plazo.

¿Puedo pagar el alquiler en dólares?

Sí. Se puede pactar en pesos o en moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir pagar en otra moneda distinta a la pactada (arts. 1199, 765 y 766). El ajuste también puede acordarse con cualquier índice, público o privado.

¿Cuánto dura un contrato de alquiler?

Lo que las partes pacten. Si el contrato no dice nada, la ley suple: 2 años para vivienda permanente y 3 años para otros destinos (art. 1198). No hay derecho a prórroga: renovar es firmar un contrato nuevo.

¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria?

En Entre Ríos el arancel del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios pone la comisión del alquiler a cargo del inquilino: 5% del total del contrato, más IVA si el corredor es responsable inscripto. En una venta, 3% del comprador y 3% del vendedor; en loteos, del 3% al 10%. Es la escala colegial, declarada de orden público por la Ley provincial 10.377.

¿Qué pasos tiene comprar una casa en Villaguay?

Reserva, boleto de compraventa, estudio de títulos y certificados, libre deuda de impuestos, servicios y expensas, escritura e inscripción en el registro de la propiedad inmueble provincial. El reparto de gastos se define en el boleto y conviene acordarlo antes de firmar.

¿Cuánto es el impuesto de sellos en Entre Ríos?

2,3% sobre el valor de escritura o la valuación fiscal, el mayor, y en el uso habitual se reparte mitad y mitad: 1,15% cada parte. El boleto tributa 1% y ese importe se descuenta del impuesto de la escritura. Confirmá el número con el escribano: ATER no publica la alícuota en texto abierto.

¿Pago ITI cuando vendo?

No. El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles quedó derogado el 8 de julio de 2024 por el art. 67 de la Ley 27.743 y desde entonces no se retiene. Si vendés, puede corresponder el impuesto cedular de Ganancias cuando la propiedad se adquirió desde el 1 de enero de 2018; la casa-habitación está exenta.

¿Hay crédito hipotecario para comprar en Villaguay?

El Banco Entre Ríos publicaba una línea UVA con hasta 75% del menor valor entre precio y tasación, 15 a 20 años, cuota de hasta 30% del ingreso y antigüedad mínima de un año como cliente. La vigencia declarada llegaba al 31 de agosto de 2026 y al 19 de octubre no hay confirmación pública de que siga abierta; la página además tiene datos de tasa y monto que no cierran. Se confirma en la sucursal.

¿Conviene alquilar o comprar en Villaguay?

No hay datos públicos para responderlo con números: falta precio de venta por metro cuadrado, alquiler comparable, tasa y horizonte. La guía de alquiler versus compra explica cómo se calcula el punto de equilibrio con esos cuatro datos; sin ellos, cualquier respuesta es una opinión.

¿Qué certificados y libres deuda conviene pedir antes de escriturar?

Certificado de dominio, inhibiciones y anotaciones, libre deuda de impuestos, servicios y expensas, y estado parcelario. Por uso y costumbre los aporta el vendedor, y el escribano los revisa dentro del estudio de títulos.

¿Qué datos conviene tener a mano para consultar por una propiedad?

Tipo de operación, zona o barrio, cuánto podés destinar por mes o cuánto capital tenés para el cierre, en qué plazo querés mudarte y si contás con garantía o con un crédito en trámite. Con eso se filtra la cartera y se evita mirar propiedades que no encajan.